Ohne Käuferprovision! Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, Gartenanteil & Stellplatz

Beschreibung

Sie suchen eine leerstehende Wohnung zur Eigennutzung mit unkompliziertem Einzug oder als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit? Sie wünschen sich eine frisch renovierte Immobilie mit junger Heizung aus dem Jahr 2020? Sie legen Wert auf Wohnen im Erdgeschoss mit eigener Sonnen-Terrasse und kleinem Gartenanteil?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim-Baden, nur etwa 300 Meter Luftlinie von der Weser entfernt, finden Sie hier in einem 1991 massiv errichteten und sehr gepflegten 9-Parteienhaus diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer.

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat in Holzoptik sowie Vinyl in der Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafensterfront bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Markise und kleinem Gartenanteil. Die separate Küche verfügt über neue Einbauten, Elektrogeräte und ein Fenster. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie jeweils ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Keller sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller mit Außenzugang runden dieses Angebot zusätzlich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend!

Ausstattung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1991 * Renovierung in 2025 mit neuen Bodenbelägen, neuer Küche und frisch gestrichen * Hochwertige Laminatböden in Holzoptik sowie Vinylboden in der Küche * Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backofen, Spüle) sowie einem Fenster * Garderobennische im Eingangsbereich * Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen * Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer für Warmwasser * Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse * Junge Gas-Zentralheizung aus 2020 * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1991 * Überdachte Süd-Terrasse mit manueller Markise und kleinem Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht) * Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie im Keller * Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür * Fahrradabstellraum im Keller mit Außenzugang * Internetverfügbarkeit gem. Verfügbarkeitscheck Vodafone: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 95.730,86 €, davon Wohnungsanteil: 2.841,98 € * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 244 €/Monat, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 110,63 € * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 298,38/Jahr € *

Sonstiges

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