Bungalowatmosphäre im Zweiparteienhaus – Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage!

Beschreibung

OHNE KÄUFERPROVISION!

Sie suchen das Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses, da Sie das gesamte Erdgeschoss ganz für sich bewohnen? Sie wünschen sich eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Garage direkt am Haus mit Zugang aus der Wohnung? Zusätzlich soll eine junge Gas-Brennwerttherme aus 2020 künftig für mehr Planungssicherheit sorgen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einem gepflegten Wohngebiet in Langwedel-Etelsen erwartet Sie hier diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf rund 85 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem soliden 2-Parteienhaus, bestehend aus einer Erdgeschoss- und einer Obergeschosswohnung. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Zweiparteienhäuser, die nach WEG aufgeteilt sind.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenbereich. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele sowie einem Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke Bora. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein echtes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Wohnung in die angrenzende Garage mit neuer Garagendachabdichtung (2020). Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die erneuerte Gas-Brennwerttherme aus 2020.

Die Beschreibungen und Illustrationen können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

OHNE KÄUFERPROVISION * Zweiparteienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss * Aufteilung der vier Zweiparteien-Häuser auf dem Grundstück nach WEG * Eigentümerversammlungen finden lediglich alle 2 Jahre statt * Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse * Teilweise überdachte Terrasse mit kleinem anliegenden Garten * Terrasse zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt * Bodenbelag aus modernen Fliesen * Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe * Neuwertige Küche (2021) mit Einbauten und Elektrogeräten der Marke Miele sowie Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke Bora * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separates Gäste-WC * Gas-Brennwerttherme aus 2020 * Direkter Zugang zwischen Wohnung und Garage * Garage direkt neben dem Haus * Neue Garagendachabdichtung (2020) * Abstellraum und Heizungsraum an der Garage * Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine und Außenzugang zum Garten * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 801,31 € Gesamtanlage, davon Wohnungsanteil: 106,50 € * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 25 €, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 8,86 € * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 144,94 €/Jahr *

Bekannte wertmindernde Mängel:

• Die zentrale Elektroverteilung wurde vom Wohnhaus in die Garage verlegt. Die zugehörigen Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Funktionsfähigkeit ist jedoch gewährleistet. Die noch ausstehenden Arbeiten sollten von einem Fachbetrieb fertiggestellt werden.
• Eine Fensterscheibe im Wohnzimmer ist defekt, ein Austausch wird empfohlen
• Die Westfassade ist stark verschmutzt
• Im Badezimmer sind im Bereich des WCs Bodenfliesen gerissen
• Die Terrassenüberdachung ist reparaturbedürftig

Sonstiges

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