OHNE KÄUFERPROVISION! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Garage in Syke!

Beschreibung

Ohne Käuferprovision!

Sie suchen eine leerstehende Wohnung, die Ihnen erlaubt, als Selbstnutzer problemlos einzuziehen oder als Investor marktgerechte Mieten anzusetzen? Sie möchten Ihre Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ausstattung sowie Materialien individuell wählen? Sie wissen es zu schätzen, dass die Wohnung bereits optimal vorbereitet und startklar für Ihre Renovierungspläne ist?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im städtischen Bereich von Syke, finden Sie hier im Hochparterre eines 1994 massiv errichteten und sehr gepflegten 6-Parteienhauses diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche und einem süd-östlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich.

Ob ein großzügiges Wohnzimmer mit modern integriertem und zugleich separatem Küchenbereich oder eine gepflegte, teilweise überdachte Terrasse mit anliegendem Gartenbereich, ob zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in weiß oder ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster, ob ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung oder ein zusätzlicher Abstellraum im Keller, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Eine eigene Garage direkt vor der Haustür sowie ein Fahrradraum im Keller mit Außenzugang runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ohne Käuferprovision * Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1994 mit rd. 59 m² Wohnfläche im Hochparterre * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Die Terrasse wurde zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtig * Keine Bodenbeläge vorhanden * Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, abgetrenntem Küchenbereich (ohne Einbauküche) * Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster * Große, teilweise überdachte Terrasse mit kleinem Gartenbereich * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in weiß * Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter 0,03A * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigene Heizung (Gas-Brennwerttherme aus 2011) im Abstellraum * Eigener Kellerraum Nr. 7 gem. Teilungserklärung * Garagenstellplatz Nr. 7 mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Haustür * Grundsteuer 137,35€/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 146,01€/Monat, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 12,99€/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 22.072,19€, davon Wohnungsanteil: 1.720,71€

Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr der Heizung fälschlicherweise mit 1994 ausgewiesen. Laut aktuellem Schornsteinfegerbericht stammt die Heizung jedoch aus dem Jahr 2011.

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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