OHNE KÄUFERPROVISION! Neuwertige 3-Zi.-Whg. mit Aufzug, Stellplatz & erstklassiger Energieeffizienz

Beschreibung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet? Sie möchten äußerst energieeffizient wohnen und dadurch von niedrigeren Betriebskosten profitieren? Ihr Zuhause soll durch viel Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim Baden, nur 650 Meter Luftlinie von der Weser entfernt, finden Sie hier in einem 2020 errichteten Energiesparhaus mit nur 8 Wohneinheiten diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche, einem optimal ausgerichteten Süd-Balkon und einem Aufzug bis vor die Wohnungstür.

Ob modernste Heiztechnik mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden oder die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Hier genießen Sie energieeffizienten Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Der komfortable Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Im großzügigen Wohnzimmer mit Panorama-Glasfront erwartet Sie lichtdurchflutetes Wohnen und ein direkter Zugang zum Süd-Balkon. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Praktische Extras wie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine praktische Garderobennische und der zugehörige PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

OHNE KÄUFERPROVISION * Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in einem massiv errichteten 8-Parteien-Wohnhaus in KfW40-Bauweise * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Komfortabler Aufzug bis vor die Wohnungstür * Modernste Heiztechnik mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Weiße Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden in der gesamten Wohnung * Bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon in jedem Zimmer * Panorama-Glasfront im Wohnzimmer mit Zugang zum optimal ausgerichteten Süd-Balkon * Komfortable Markise mit Windwarner über dem Balkon * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für die zentrale Be- und Entlüftung * Moderne und pflegeleichte Bodenbeläge aus Design-Vinyl in Holzoptik und Fliesen * Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs (Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler) * Wände mit Gipsputz, geschliffen, grundiert und in weiß gestrichen in Q2-Qualität * Weiß gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster * Separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen und Kondenstrockneranschluss * Zugehöriger PKW-Stellplatz Nr. A gem. Änderung der Teilungserklärung vom 01.09.2021 * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Praktische Garderobennische im Eingangsbereich * Besonders helle und lichtdurchflutete Wohnräume aufgrund vieler und großer Fensterelemente * Großzügiges Wohnzimmer mit praktischer Raumaufteilung für einen Küchen-, Ess- und Wohnbereich * Wohnungsflur führt zu allen Räumen * Grundsteuer für 2025: 170,08€/Jahr * Monatlicher Hausgeldvorschuss gem. Wirtschaftsplan 2025: 354,00 € * Instandhaltungsrücklagen gem. Hausgeldabrechnung 2024 für das Gesamthaus: 11.782,57€; anteilig für die Wohnung: 1.476,08€ *

Sonstiges

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