Teilsanierte 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Stellplatz und Einbauküche

Beschreibung

Sie suchen eine solide Wohnung mit harmonischer Eigentümergemeinschaft zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie ohne Sanierungsstau, die ohne Renovierung direkt bezogen werden kann? Sie bevorzugen eine ruhige Lage, die verkehrstechnisch dennoch gut angebunden ist?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im ruhigen Teil von Achim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, befindet sich in einem 1989 massiv errichteten 7-Parteienhaus diese 2014 teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und einem PKW-Stellplatz.

Die durchdacht geschnittene Wohnung mit zum Wohnbereich offener Küche erhielt 2014 eine umfassende Modernisierung: Sämtliche Türen und Zargen wurden erneuert; im gesamten Wohnbereich wurde ein ansprechender Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit allen wichtigen Elektrogeräten wurde eingebaut und bis heute sehr gut gepflegt. Ebenfalls erneuert wurden Steckdosen und Schalter, der Bestand wurde zudem erweitert. Der vom Wohnbereich erreichbare Balkon in optimaler Südausrichtung wurde vor wenigen Jahren saniert und erhielt neben einem neuen Bodenbelag auch eine erhöhte Brüstung. Die Wände des Treppenhauses wurden ebenfalls vor wenigen Jahren saniert und verleihen dem Haus ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Zentralheizung (Gas-Brennwert) stammt aus dem Jahr 2016. Eine solide Instandhaltungsrücklage von über 85.000 € (Stand: 31.12.2024) bildet eine gute Grundlage für künftige Investitionen. Das Hausgeld beträgt derzeit 355 €, davon sind rund 210 € umlegbare Nebenkosten.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und detaillierten Dokumenten zu. Senden Sie uns hierfür bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständiger Anschrift – Sie erhalten die Unterlagen umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

Ohne Käuferprovision * Moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 1989 mit rd. 60 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern im 2. Obergeschoss * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Frei ab 01.01.2026 * Wohnung wurde 2014 teilsaniert * Offene Küche im Landhausstil mit Einbauschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank * Alle Elektrogeräte der Küche in Energieeffizienzklasse A * Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik auf Kork-Parkett (angenehm warm unter den Füßen) * Steckdosen und Schalter in 2014 erneuert * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden * Moderne Türen und Türzargen in Weiß (2014) * Wohnzimmertür in satiniertem Glas * Hell gefliestes Wannenbad aus dem Baujahr mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz * Duschabtrennung * Neuwertige Bad-Armaturen * Große Fensterfront mit davor gelagertem, südseitig ausgerichtetem Balkon * Außenrollläden an den Nordfenstern * Abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Steckdose * Kabelanschluss * PKW-Stellplatz Nr. 11 * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 355 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 86.313,28 € (Gesamthaus), davon Wohnungsanteil: 5.938,36 € * Internetverfügbarkeit gem. Vodafone-Verfügbarkeitscheck vom 24.10.2025: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s *

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, das das wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Sonstiges

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