OHNE KÄUFERPROVISION: Interessante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als attraktives Investment oder zur Selbstnutzung!

28325 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7657
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28325 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    45,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    318,61 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.02.2018
  • Gültig bis
    19.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    216,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 216,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wissen, dass kleine Wohnungen als Investment die höchsten Renditen bringen? Sie wünschen sich eine leerstehende Wohnung, die Ihnen erlaubt, marktgerechte Mieten anzusetzen oder als Selbstnutzer problemlos einzuziehen? Sie möchten gerne sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür haben und verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Bremen-Osterholz, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A27 und dem beliebten Weserpark entfernt, befindet sich hier im 1. Obergeschoss eines 1968 massiv errichteten und gepflegten 6-Parteienhauses diese fair kalkulierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46m² Wohnfläche und einem kleinen Süd-West-Balkon.

Ob ein gut dimensioniertes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem süd-westlich ausgerichteten Balkon oder zeitgemäße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden, ob eine separate Küche mit Einbauten und Elektrogräten der Marke NEFF (Backofen und Ceranfeld) oder ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster, ob ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung oder ein zusätzlicher Abstellraum mit Stromversorgung im Keller, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz direkt hinter dem Haus sowie ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhäuschen als Fahrradabstellplatz runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

OHNE KÄUFERPROVISION: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1968 massiv errichteten 6-Parteienhauses * Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (Backofen und Ceranfeld von NEFF aus 2023, Dunstabzug) * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum, etwa 6m² mit Strom * Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster * Kleiner, überdachter Balkon in optimaler Süd-West-Ausrichtung * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (neueren Baujahrs) und Plissees * Manuelle Außenrollläden in der gesamten Wohnung * Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Zähler * Gartenhäuschen im Hinterhof als kleiner, gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024: 257,61 EUR/Monat * Zuführung zur Rücklage gem. Wirtschaftsplan 2024: 61,00 EUR * Hausgeld gesamt: 318,61 EUR/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Wirtschaftsplan 2024: 51.965,78 EUR (gesamt), 3.803,90 EUR (Anteil Wohnung) * Es gibt keine Information über Hausgeldrückstände der Eigentümergemeinschaft (Stand heute) * Die Hausverwaltung rechnet in nächster Zeit nicht mit einer Sonderumlage * Es sind am Haus keine Mängel oder Schäden bekannt/absehbar, die über die laufende Instandhaltung hinaus bekannt/absehbar sind *

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Fahrzeiten zum nächsten Hauptbahnhof (6 Minuten) und Flughafen (20 Minuten). Die Stadt Bremen ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein Rewe-Markt, in der direkten Umgebung finden sich weitere Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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