Investment oder Selbstnutzung! 2-Zi.-Whg. mit Balkon und Fernwärme in zentraler Lage von Achim

Beschreibung

Ohne Käuferprovision.

Sie wissen, dass kleine Wohnungen als Investment die höchsten Renditen bringen? Sie wünschen sich eine leerstehende Wohnung, die Ihnen erlaubt, marktgerechte Mieten anzusetzen oder als Selbstnutzer problemlos einzuziehen? Sie möchten von einer zukunftssicheren Fernwärmeversorgung profitieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In verkehrsgünstiger Lage von Achim erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum, Aufzug und einer modernen Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie ein gut geschnittenes, großzügiges Schlafzimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten (älteren Datums) und Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Badewanne. Ein Flur mit praktischer Garderobennische sowie ein separater Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.

Der Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Blick ins Grüne rundet dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² echter Wohnfläche in einem 1972 erbauten Mehrparteienhaus * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Flur, Küche und Bad mit Linoleum * Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Teppichboden * Rippenheizkörper * Hellblau verfliestes Bad mit Wanne und Zwangslüftung * FI-Schalter mit Kippsicherungen und 0,5 A * Balkon in Ostausrichtung * Stahltürzargen * Anschluss für eine Waschmaschine in der Küche * Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (älteren Datums) * Separater Wohnungsflur * Garderobe * Abstellkammer * Fernwärmeanschluss * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2026: 78,50 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 386,00 €/Monat, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 102 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 113.763,14 €, davon Wohnungsanteil: 2.540,41 € * Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 75 MBit/s im Upload verfügbar * Eine Sonderumlage ist gem. Protokoll 2025 zur Zeit nicht geplant *

Sonstiges

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