Sonnenlage trifft Aussicht: Weserblick in Achim-Baden – gepflegte 4 Zimmer mit 16 m² Terrassenbalkon

Beschreibung

Sie träumen von einem unverbaubaren Weitblick über die Weser und die weitläufigen Wiesenflächen? Sie wünschen sich eine Wohnung in absolut begehrter Lage von Achim-Baden mit hoher Lebensqualität? Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein sonniger Balkon sollen Ihr neues Zuhause auszeichnen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In absoluter TOP-Lage von Achim-Baden befindet sich diese 1976 errichtete Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr repräsentativen Mehrparteienhauses. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen ca. 16 m² großen, terrassenartigen Südbalkon mit freiem Blick über die Weser und die angrenzenden Grünflächen.

Große Fensterflächen durchfluten insbesondere das über 30 m² große Wohnzimmer mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die südlichen Weserwiesen – ohne direkte Einsicht durch Nachbargebäude.
Die separate Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet und über eine großzügige Fensterfront raffiniert mit dem Esszimmer verbunden. Das modernisierte Badezimmer in hellen Creme- und Brauntönen verfügt über eine niedrig ausgeführte Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Des weiteren befinden sich praktische Abstellräume innerhalb sowie außerhalb der Wohnung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzen optimal dieses besondere Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Ohne Käuferprovision * Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1976 mit rd. 112 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Ca. 16 m² großer, terrassenartiger Südbalkon mit einzigartigem Weitblick * Über 30 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern * Unverbaubare Aussicht über Weser und Weserwiesen * Große Fensterflächen für helle Räume * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr * Einbauküche mit Elektrogeräten mit offener Verbindung zum Esszimmer * Modernisiertes Badezimmer mit niedrig ausgeführter Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Gäste-WC (innenliegend) * Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegeware * Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Keller * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz direkt vor dem Haus * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 MBit/s via Kabelanschluss * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 227,84/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 455 €/Monat + Hausgeld Stellplatz: 20€/Monat * Instandhaltungsrücklage Gesamthaus gem. Hausgeldabrechnung 2024: 171,451,58, davon Wohnungsanteil: 6.463,73€, davon TG-Anteil: 342,91€ *

Sonstiges

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