Ohne Käuferprovision! Renovierte & bezugsfertige Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug & Stellplatz

Beschreibung

Sie suchen eine bereits renovierte Eigentumswohnung, die ohne größere Investitionen direkt bezogen oder vermietet werden kann? Sie wünschen sich zudem einen sonnigen Balkon, komfortablen Aufzug und einen Stellplatz in der Parkgarage? Die Immobilie soll sich in einer gepflegten Wohnanlage befinden, bei der bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Bremer Stadtteil Ellenerbrok-Schevemoor erwartet Sie diese überwiegend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,52 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 70 Wohneinheiten.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon in optimaler Südausrichtung. Die im Wohnbereich integrierte Pantryküche verfügt über moderne Hochglanzfronten in Weiß sowie einen Herd, Backofen, Dunstabzug und eine Spüle. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Moderne Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie das vor etwa fünf Jahren modernisierte Badezimmer mit Dusche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 und die Wärmeversorgung über Fernwärme runden das Angebot ab.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2023 die Fassade umfassend saniert und der Aufzug erneuert.

Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Stellplatz im angrenzenden Parkhaus, der aktuell für 50 € monatlich vermietet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung

OHNE KÄUFERPROVISION * Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,52 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 70 Wohneinheiten * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Leerstehende und kurzfristig verfügbare Wohnung * Zugehöriger Stellplatz im Parkhaus, derzeit für 50 € monatlich vermietet * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung * Pantryküche mit Hochglanzfronten in Weiß sowie Herd, Backofen, Dunstabzug und Spüle * Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche (vor ca. 5 Jahren erneuert) * Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 2010 * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Erneuerung des Aufzugs (2023) * Wärmeversorgung über Fernwärme * Dach- und Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung aus Mineralwolle (180mm) im Jahr 2023 * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024 für das Gesamthaus: 252.159,66 €, anteilig für die Wohnung: 2.965,40 € * Instandhaltungsrücklage Wascheinrichtung gem. Hausgeldabrechnung 2024: 15.227,54 €, anteilig für die Wohnung: 179,08 € * Instandhaltungsrücklage Garage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 13.275,30 €, anteilig für den Stellplatz: 158,04 € * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 375,54 €/Monat, darin enthalten sind Rücklagenzuführung: 39,20 €/Monat und Kreditrate für Gebäudeinstandhaltung: ca. 102 €/Monat (Laufzeit bis 10.06.2037) * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 202,07 €/Jahr * Internetverfügbarkeit Vodafone: DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s *

Sonstiges

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.