Ohne Käuferprovision: Charmante Maisonette mit Galerie, Balkon, TG-Stellplatz & Top-Energieeffizienz

Beschreibung

Suchen Sie eine charmante Wohnung mit lichtoffener Galerie und einem ganz besonderem Wohngefühl? Sie wünschen sich eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungsbedarf? Sie möchten gern ruhig wohnen und dennoch komfortabel mit Tiefgarage und Balkon?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer ruhigen 30er-Zone in Oyten erwartet Sie diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1993 mit rund 85,47 m² Wohnfläche und einer offenen Galerie, die für ein ganz besonderes Raumgefühl sorgt.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 85,47 m² ein modernes Wohnambiente mit einer offenen Galerie, die dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei klar strukturierte Ebenen, einen charmanten Wohnbereich, Laminatböden, ein helles Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine Küche mit Einbauküche und Fenster. Der Balkon mit etwa sechs Quadratmetern bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Zentralheizung aus 2021 sowie der hervorragende Energiekennwert von 73,7 (Energieklasse B) machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Einheit wird zum 01.01.2026 frei übergeben und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale: * Ohne Käuferprovision * Moderne Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1993 mit rund 85,47 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern plus einer offenen Galerie * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Maisonette-Grundriss mit offener Galerie (ca. 20 m²) * Balkon mit ca. 6 m² * Gepflegte Laminatböden * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Einbauküche mit Elektrogeräten und Fenster * Praktischer Abstellraum * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Zentralheizung aus 2021 * Energiekennwert 73,7 kWh und Energieklasse B * Tiefgaragenstellplatz * Frei zum 01.01.2026 * Grundsteuer 172,76 €/Jahr * Internetanschlussmöglichkeit gemäß Vodafone-Verfügbarkeitsprüfung: 1.000 MBit/s * Hausgeld 279,- € / Monat (inkl. Heizung) * Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.1.2.2024 rd. 85.000,- €

Sonstiges

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