Wohnen wo andere Urlaub machen! Schöner Wohnen 2.0 mit über 55 m² großer Terrasse und Weserblick

28832 Achim, Terrassenwohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7123
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    157,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision!
  • Hausgeld
    540 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2018
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    230,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 230,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine hochwertig sanierte Wohnung in einer einzigartigen Weserlage? Sie wünschen sich neben repräsentativen, hellen Wohnräumen auch eine große Terrasse zum Wohlfühlen mit einem wunderschönen Weitblick in die Weser- Marschlandschaft? Sie möchten direkt einziehen und nicht erst aufwändig renovieren müssen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Nur 60 Meter von der Weser entfernt wurde hier Anfang der 70er - Jahre dieser ganz besondere Wohntraum, als "Haus im Haus", mit eigenem Eingang und über 157 m² Wohnfläche mit 4 bzw. 5 Zimmern erbaut und erst vor 2 Jahren umfangreich und stilvoll saniert.

Ob ein großzügiger und vom Licht durchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem separaten Essbreich oder eine über 55 m² große Süd-West-Terrasse mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick in die Weser und Marschlandschaft, ob ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche oder zwei weitere Bäder, einerseits mit Dusche, andererseits als Gäste-WC, ob eine großzügige Garage, sehr bequem zu erreichen, oder ein zur Wohnanlage gehörendes Schwimmbad auf demselben Campus, all das und noch vieles mehr, finden Sie in diesem einmaligen Angebot!

Die Wohnung wurde 2019/2020 saniert. In diesem Zuge wurden hochwertige großformatige Fliesen als Bodenbelag eingebracht, die WC-Elemente wurden erneuert und bis auf die zwei großen Schiebe-Terrassentüren wurden auch alle Fenster erneuert. Der Bodenbelag der Terrasse wurde erneuert und eine moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde installiert.

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails :

* Sanierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 mit über 155 m² Wohnflächen nach WoFlV * "Haus im Haus"-Konzept mit eigenem Eingang * Unverbaubarer Blick von der rd. 55 m² großen Terrasse (zu 50% in der Wohnfläche enthalten) mit direktem Weserblick * Eigene Einzel- Garage mit über 27 m² Fläche nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt * Sanierung 2019/2020 mit neuer Elektroverteilung, neuem Bodenbelägen aus großformatigen Fliesen und Auslegeware, neue Bad-Elemente, neue Fenster (außer Terrassenschiebetüren), neue Zimmertüren und Türzargen * Großes, repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zur SOnnenterrasse und optisch abgegrenztem Esszimmer * Separater Schlaftrakt mit Ankleidezimmer und "Bad en Suite" sowie eigenen Zugang zur Terrasse * Ankleidezimmer mit neuwertigen Einbauschränken und Fenster * Gäste-Bad mit Dusche und Fenster * "Bad en Suite" mit Wanne und Fenster * Separates Gäste-WC im Eingangsbereich * Außenrollläden (tlw. elektrisch) * Elektrische Markise auf der Terrasse * Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner * Zusätzlicher Abstellraum mit über 8 m² * Schwimmbad mit eigener Umkleidekabine sowie eine Gemeinschaftssauna auf dem Campus * Grundsteuer 380,- €/Jahr * Frei zum 15. März 2023 * Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizung und Schwimmbadkosten aktuell 540,- € / Monat * Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 : 52.400,- €, die Abrechnung für das Jahr 2021 liegt wegen eines Wechsels der Hausverwaltung noch nicht vor *

HINWEIS: Das Schwimmbad ist aus technischen Gründen aktuell außer Betrieb und muss für die Wiederinbetriebnahme umgebaut werden. Den dafür erforderlichen Kostenanteil wird der aktuelle Eigentümer noch tragen!

Sonstige Informationen

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Lage

Direkte Weserlage in Achim Baden, unverbaubarer Blick auf die Weser!

Als einer der ältesten Ortsteile von Achim wurde Achim Baden vor über 1000 Jahren bereits urkundlich erwähnt. Die Lage direkt an der Weser mit der herrlichen Hanglage ermöglicht Wohnlagen der Extraklasse.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.

Erwähnenswert sind u.a. die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel, der Achimer Wochenmarkt und die Gästeführungen.

Der Reiz der Lage ergibt sich neben der Zentralität zur Ortsmitte und zu den Einkaufszentren Dodenhof und Weserpark, insbesondere auch durch die Nähe zum Achimer Golfplatz, dem Bootsanleger, diversen Tennisanlagen und vielen anderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Bremer City sowie den Flughafen Bremen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten oder mit dem Zug in ca. 15 Minuten.

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