Zentral und ruhig: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und neuer Heizung

28832 Achim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6598
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Hausgeld
    309 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2014
  • Gültig bis
    26.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine hübsche Eigentumswohnung in zentraler aber absolut ruhiger Lage? Sie möchten gern zu Fuß zum Einkaufen auf den Markt oder zum Bäcker laufen können? Sie wünschen sich eine Wohnung mit Balkon und einem modernen Badezimmer?

Dann sind hier genau richtig!

Nur 300 Meter von der Achimer Fußgängerzone und nur 5 Autominuten von der A27 Achim-Nord entfernt finden Sie hier im 1. Obergeschoss eines 1976 massiv errichteten 8 Parteienhaus diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 77 m² Wohnfläche.

Ob ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Echtholzparkett aus Eiche oder eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, ob ein modernes Badezimmer mit Fenster einer begehbaren XXL-Dusche oder ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit tollem Weitblick in das Achimer Bauernviertel, ob ein helles, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit hochwertigem Kork-Laminat oder hochwertige Zimmertüren in Buche, teilweise mit Verglasung, all das und noch vieles mehr finden Sie in dieser fair bewerteten Immobilie.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum und ein Waschkeller mit eigenem Wasser- & Strom-Anschluss runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- NEUE Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018)
Der Energieausweis gilt noch für die alte
Öl-Heizung!
- 3 Zimmerwohnung in 8-Parteienhaus
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Separate Küche mit Fenster und moderner
Einbauküche mit allen Geräten (2003)
- Separates Bad mit Wanne und Fenster
mit niedriger XXL-Dusche (2003)
- Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon mit Westausrichtung und Weitblick
- Holzfenster von 1994, eines von 2015
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Unter-
geschoss mit eigener Steckdose/Wasser
- Durch den Wechsel von einer alten Öl-Heizung
zu einer neuen Gas-Brennwert-Heizung können
sich die Verbrauchsdaten durchaus verringern.
Mit der Verringerung des Verbrauches kann sich
auch die Vorauszahlung im Hausgeld verringern.
Bitte beachten Sie, dass die reinen Nebenkosten
in 2018 (trotz der alten Ölheizung)
bei rd. € 1.800,- lagen (€ 150,- / Monat)!
Nach dem Einbau der neuen Heizung wollte man
die Instandhaltungsrücklage wieder auffüllen.
Deshalb ist in dem Hausgeld von 305,- € eine
Instandhaltungsrücklage von 110,- € enthalten.
- Grundsteuer 194,- € / Jahr

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Lage

Achim

Diese repräsentative Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber des Achimer Friedhofs in einer sehr zentralen Wohngegend, in der sich neben vielen Familien auch Jung und Alt wohlfühlen. Zu Fuß ist man in 3 Minuten in der Achimer Fußgängerzone!

Der nahe Bahnhof (12 Minuten bis Bremen Hauptbahnhof) sowie der kurze Weg zur Autobahn (5 Minuten) binden die Umgebung verkehrstechnisch hervorragend an das Umland an. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Hallenbad und die Innenstadt sind ebenso "um die Ecke" wie Restaurants, ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg. Lohnenswert sind auch die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel und der Achimer Wochenmarkt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Sehr gut

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