Erbpachtgrundstück ohne Käuferprovision mit großem Ein- bis Zweifamilienhaus und tollem Garten!

28832 Achim, Doppelhaushälfte zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7406
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    147,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,24 m²
  • Grund­stück ca.
    631 m²
  • Zimmer
    5
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Laufzeit
    26 Jahre
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2023
  • Gültig bis
    17.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für ein oder zwei Generationen oder Hobby & Beruf? Sie wissen, dass Erbpachtgrundstücke eine preiswerte und sichere Alternative sind? Sie können sich vorstellen, ein in die Jahre gekommenes Haus nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Achim, nur wenige Minuten vom Achimer Stadtwald entfernt, finden sie hier auf einem rd. 630 m² großen Gartengrundstück dieses 1954 massiv errichtete und später erweiterte und verklinkerte Wohnhaus mit 5 Zimmern auf knapp 150 m² Wohnfläche.

Ob 5 unterschiedlich große Zimmer im Erd- & Obergeschoss oder eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2019, ob ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und separater Dusche im Erdgeschoss oder ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss, ob eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss oder eine weitere Küche mit älteren Einbauten im Obergeschoss, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

HINWEISE ZUM ERBPACHTGRUNDSTÜCK:
Die aktuelle Laufzeit des Pachtvertrages beträgt noch 26 Jahre (bis 2049). Die Pacht wird bei Beibehaltung der Pachtdauer von 26 Jahren auf 3,00 € pro m² Grundstück = 1.893 € / Jahr (mit Wertgleitklausel) angehoben. Die Laufzeit des Pachtvertrages kann bei einem Kauf auf 60 Jahre verlängert werden. Die Pacht beträgt dann 2.839,50 € / Jahr (mit Wertgleitklausel).

Im Falle, dass Sie eine Finanzierung benötigen, darf die Immobilie bei einer Restlaufzeit von 26 Jahren nur bis maximal 2/3 des Kaufpreises belastet werden. D.h., das mindestens ein Eigenkapital i.H.v. 50.000,- € zuzügl. der Renovierungskosten erforderlich ist! Oder Sie verfügen über die Möglichkeit, eine andere Immobilie (z.B. eines Verwandten) mit 1/3 der Grundschuld zu belasten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

* Ohne Käuferprovision * Massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954, Erweiterungsbau und neues Dach aus dem Jahr 1990 * Vollständig verklinkert * 148 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche im Erdgeschoss * Duschbad im Obergeschoss * Balkon * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren, teilwiese mit Rollläden * Teilkeller * Moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 * Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Gartenhütte * 1.893,- € / Jahr, Laufzeit aktuell bis 2049, Verlängerung bei Anpassung der Pachtzinsen möglich * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) *

Bekannte wertmindernde Mängel: Putzschäden durch Feuchtigkeit im Keller * Verklinkerung des Erweiterungsbau nicht fertig verfugt * Balkon undicht *

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Lage

Achim

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen 30er Zone eines sehr zentralen Wohngebietes, in dem sich neben vielen Familien auch Jung und Alt wohlfühlen. Das organisch gewachsene Umfeld besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Allen gemein ist, dass sie über große Grundstücke mit außergewöhnlich schön angelegten Gärten verfügen.

Der nahe Bahnhof (12 Minuten bis Bremen Hauptbahnhof) sowie der kurze Weg zur Autobahn (3 Minuten) binden die Umgebung verkehrstechnisch hervorragend an das Umland an. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Hallenbad und die Innenstadt sind ebenso "um die Ecke" wie Restaurants, ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg. Lohnenswert sind auch die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel und der Achimer Wochenmarkt.

Flughafen 24,30 km | Fernbahnhof 2,25 km | Bus 1,85 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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