Zentral aber Ruhig & ohne Käuferprovision: Bungalow mit Garten, Garage und teilausgebautem Dachgeschoss

28832 Achim, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28832 Achim
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    122,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2023
  • Gültig bis
    23.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    294,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 294,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten gern auf einer Ebene wohnen und bevorzugen ein kleines aber feines Grundstück? Sie möchten gern ruhig wohnen aber in wenigen Gehminuten in Achims Fußgänger sein? Sie können sich vorstellen, ein teilweise in die Jahre gekommenes Haus nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Herzen von Achim, nur 3 Fahrrad-Minuten von der Achimer Innenstadt und nur 5 Gehminuten vom Achimer Bahnhof entfernt, finden sie hier in einer ruhigen Sackgasse auf einem über 500 m² großen Gartengrundstück in zweiter Reihe dieses 1962 massiv errichtete Wohnhaus mit 4 Zimmern auf 122 m² Wohnfläche und 2 zusätzlichen Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss mit 43 m² Nutzfläche.

Ob eine große zentrale Wohndiele mit einem charmanten Kachelofen für gemütliche Wärme oder ein kleiner aber feiner Garten mit einer 21 m² großen überdachten Terrasse, ob ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2016 mit barrierefreier Walk-In-Dusche oder , ob Holzrahmenfenster mit größtenteils Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden oder zwei neuwertige Velux-Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung aus dem Jahr 2004, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem interessanten Angebot.

Eine Garage auf dem selben Grundstück sowie zwei zusätzliche Zimmer im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss die wegen der Deckenhöhe von 2,11 Metern nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden und mit 43 m² Nutzfläche weiteren Platz zum Leben bieten, runden dieses Angebot noch einmal zusätzlich ab.

Beachten sie auch unser erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern und Dokumenten, welches Sie auf Anfrage erhalten!

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

* Ohne Käuferprovision * Massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit rd. 122m² echter Wohnfläche auf 4 Zimmern und einer großen Diele im Erdgeschoss sowie zwei zusätzlichen Zimmern im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (43 m²), die wegen der Deckenhöhe von 2.11 Metern nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung * Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten * Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss * Badezimmer (2016) mit barrierefreier Walk-In-Dusche und Fenster im Erdgeschoss * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den 70er Jahren, teilwiese mit Einfachverglasung * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss an fast allen Fenstern * Zwei VELUX-Fenster mit integrierter Beschattung aus dem Jahr 2004 * Große Terrasse mit Überdachung (Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten) * Ein Kellerraum mit 18 m² für die Heizung * Moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001 mit Warmwasserspeicher (116 Liter) * Teilweise neue Heizkörper * Moderne Elektroverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schalter * Garage neben dem Haus * Grundsteuer XXX € / Jahr * Bis zu 1.000 MBit/s Internetverbindung über vorhandenen Kabelanschluss möglich (Vodafone) *

Bekannte wertmindernde Mängel: Garagendach undicht

Genauere Informationen sowie weitere Detailfotos erhalten Sie in unserem erweiterten Exposé, welches Sie auf Anfrage erhalten

Sonstige Informationen

Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Lage

Achim

Dieses solide Einfamilienhaus im Bungalow-Stil liegt in einer ruhigen Sackgasse (30er-Zone) einer sehr zentralen Wohngegend, in der sich neben vielen Familien auch Jung und Alt wohlfühlen. Das organisch gewachsene Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Allen gemein ist, dass Sie über große Grundstücke mit außergewöhnlich schön angelegten Gärten verfügen.

Der nahe Bahnhof (12 Minuten bis Bremen Hauptbahnhof) sowie der kurze Weg zur Autobahn (3 Minuten) binden die Umgebung verkehrstechnisch hervorragend an das Umland an. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Hallenbad und die Innenstadt sind ebenso "um die Ecke" wie Restaurants, ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg. Lohnenswert sind auch die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel und der Achimer Wochenmarkt.

Flughafen 21,23 km | Fernbahnhof 1 km | Bus 640 m 

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