Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, hochw. Einbauküche, Terrasse und Stellplatz in ruhiger Citylage!

Beschreibung

Sie suchen eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger Wohnlage? Gleichzeitig möchten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen? Außerdem wünschen Sie sich einen großzügigen Außenbereich sowie einen eigenen Stellplatz direkt am Haus?

Dann könnte diese Wohnung genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Thedinghausen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachter Südterrasse. Die hochwertige Nolte-Einbauküche in Weiß ist bereits im Mietumfang enthalten und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Moderne Designbodenbeläge in ansprechender Holzoptik schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche, einen Waschtischunterschrank, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie ein modernes Bus-System zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 NH errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, während die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Glasfaseranschluss sowie Cat7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen schaffen optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden.

Die Bilder und Beschreibungen vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion der Direktanfrage, damit wir Ihnen das Exposé des Objektes zusenden können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer versenden.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Weiße Nolte-Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte * Raumhöhe ca. 2,70 m * Wände mit Gipsputz in Q2-Qualität * Design-Vinylbodenbeläge * Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glastrennwand und LED-Beleuchtung * Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizkörper im Badezimmer * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Teilweise überdachte Südterrasse * Erdwärmepumpe * Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden * Aufzug in alle Ebenen * Smart-Home-Bus-System * Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss vorbereitet * Pkw-Stellplatz für 40 € monatlich * Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz * Fahrradgarage mit separatem Fahrradraum * Nichtraucherhaus * Mindestmietdauer 24 Monate * Staffelmiete: Erhöhung um 50 € alle zwei Jahre (insgesamt drei Staffeln). Die Staffelmiete bietet beiden Vertragsparteien langfristige Planungssicherheit.

Sonstiges

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